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房价调整步入攻坚阶段 继续走低是大概率事件

2014-9-19 8:25:28  来源:不详  作者:佚名  【字体:
摘要:  昨日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,北上广深四个一线城市房价环比全线下跌,房价松动迹象隐现。在未来房价如何走这个问题上,普通购房者表示,地方政府正在大力度“救市”,未来房价还有下跌空间。而专家表示,并不能判断房价何时见底,但可以确定的是,这一轮调整已经步入最后的攻坚阶段。  仅1城市房价环比上涨  据悉,今年以来,受信贷政策紧缩等因素影响,房地产市场持续低迷。尽管近期非一线城市放松限购的步伐明显加快,但房地产市场却未明显受此政策利好拉动。  昨日...

  昨日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,北上广深四个一线城市房价环比全线下跌,房价松动迹象隐现。在未来房价如何走这个问题上,普通购房者表示,地方政府正在大力度“救市”,未来房价还有下跌空间。而专家表示,并不能判断房价何时见底,但可以确定的是,这一轮调整已经步入最后的攻坚阶段。

  仅1城市房价环比上涨

  据悉,今年以来,受信贷政策紧缩等因素影响,房地产市场持续低迷。尽管近期非一线城市放松限购的步伐明显加快,但房地产市场却未明显受此政策利好拉动。

  昨日,国家统计局发布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有68个,持平的城市有1个,上涨的城市有1个。其中,8月,北上广深四大一线城市继续延续下跌趋势,并且跌幅大范围扩大且全部超过1%。此外,中国经济网记者注意到,新建住宅中,杭州、温州、韶关、金华、沈阳等19城价格同比下降,占比27%,其中杭州降幅最大为5.4%。

  对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,大部分城市房价环比下降,但部分城市降幅有所收窄。同比下降的城市个数有所增加,但大部分城市房价同比仍然小幅上涨。

  值得注意的是,时下,正值房地产市场传统旺季“金九银十”,业绩压顶的开发商正在加大促销优惠力度,业内人士表示,新房市场还会顺势调整,预计短期内大范围房价下跌的情况还将有所持续。

  去库存仍是首要任务

  房价的下行除收受银行信贷紧缩等因素影响外,还受到房企市场去化压力影响。据悉,部分房企由于资金面压力、业绩指标等因素开始采取“以价换量”策略,甚至部分项目采取大幅降价策略以尽快回笼资金。

  中国经济网记者注意到,“加速去库存”以成为不少房企日常的“关键词”。9月13日,国家统计局发布“2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况”数据。其中,截至8月末,商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。

  此外,还有一组数字显示:截至8月底,上海某房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26931万平方米,环比增长1.3%,同比增长22.6%,库存再攀新高。可见,去库存已成当务之急。

  分析人士指出,库存数据的增加,主要原因在于过去多年来,全国房地产投资、土地出让面积、房屋竣工面积保持高速增长,使得市场的新增供应大幅增加。相比之下,市场消化库存的速度慢于供应增加的速度。

  业内表示,9月份是传统的营销旺季,房企开始由被动式的降价转变为主动式的降价,希望捕获目前限购松绑下挤出来的部分刚需。

  走低是大概率事件?

  目前,房地产又走到十字路口,房价是向上还是向下是个谜。分析人士指出,房企库存正逼近历史高点,加上供大于求的格局的确立,房地产市场的回暖速度势必有限,低速运行将成常态。至于房价走向,多数人表示,走低或是趋势。

  一方面普通百姓购买力、住房高库存、房地产投资的高风险,以及商业银行房贷对高房价风险由于惧怕导致的惜贷等因素聚合在一起后,形成一股市场的内生动力和动能,力促房地产市场走向理性,驱使高房价走低回落。

  另一方面,政府为了维护土地财政、房地产税收和房地产gdp政绩已经开始不惜“血本”、伸出有形之手强力干预房地产走势,阻止房价下跌。从以取消限购为主的第一波救市潮,到瞄准刚需房贷的第二波救市潮,政府救市力度越来越大。

  当然,最关心房价问题的还是普通购房者。这里,中国经济网注意到一项来自中国青年报社会调查中心的调查报告。调查显示,74.4%的受访者看跌未来房价,预期决定购买行为,说明七成多的局面未来都不打算购房。多名受访者表示,地方政府用这么大的力度“救市”,说明房子销售压力大,房价还有很大的空间继续下跌。

  业内表示,只要消费者对房价继续下跌的市场预期没有改变,房地产继续理性回归,房价继续走低就是大概率事件。不过同时也有专家指出,房价暴跌不太可能。