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金九成色不足 限贷放松是“像雾像雨又像风”

2014-9-19 8:25:38  来源:不详  作者:佚名  【字体:
摘要:  9月已经过半,到了仔细回顾全面放开限购是否成效明显的时候。从近期的成交数据来看,限购放开对楼市的刺激作用不大。9月1日-16日,杭州全市新房成交5340套,其中主城区成交2099套。2010-2013年9月主城区分别成交了9682套、3718套、9002套、8334套。相较往年,今年的“金九”确实成色不足。  不仅是杭州,其他同样放开限购的城市情况也不乐观,统计局最新公布的《2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况》数据显示,8月份,房地产开发景气指数为94.79,比上月回落0...

  9月已经过半,到了仔细回顾全面放开限购是否成效明显的时候。从近期的成交数据来看,限购放开对楼市的刺激作用不大。9月1日-16日,杭州全市新房成交5340套,其中主城区成交2099套。2010-2013年9月主城区分别成交了9682套、3718套、9002套、8334套。相较往年,今年的“金九”确实成色不足。

  不仅是杭州,其他同样放开限购的城市情况也不乐观,统计局最新公布的《2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况》数据显示,8月份,房地产开发景气指数为94.79,比上月回落0.03点。显然,限购松绑难以拉动市场成交。

  全面解限后中小户型住宅去化加快

  但从另一个角度看,全面解禁对于中小户型去化的推动作用是很明显的。从透明售房网的数据来看,全面解禁后8月29日到9月11之间,中小户型去化量猛增,其中90平方米以下住宅成交占比超过7成。

  从个盘来看,也是如此。这一点从售楼处现场就可略窥一二,记者在东郡国际售楼处现场看到,尽管是工作日的中午,但来看房的人群比附近另一个只剩大户型房源的楼盘多得多。从近期热销楼盘所推户型也能感受得到,如运河之星、黄龙金茂悦、西溪逸境,据这些楼盘的置业顾问介绍,90方以下房源所剩不多。

  尽管小户型房源成交有所升温,但总体来看,行情并不乐观。因此,实际开盘量与月初预计的50余盘相距甚远,据不完全统计,目前为止仅有10多个项目开盘。中原地产首席分析师张大伟此前接受采访时表示,“市场复苏还要依赖于后继信贷政策方面的支持,这也决定了今年9、10月不可能出现爆发式的量价齐涨局面。对比2013年,今年的市场行情将明显暗淡”。

  限贷放松“像雾像雨又像风

  日前,湖北传出“居民家庭贷款首次购买自住普通商品住房,首付款比例按30%执行,贷款利率的下限可扩大为基准利率的0.7倍。”此举连同四川、福建之前发布的涉及首套房贷款利率优惠、公积金贷款等内容的救市文件,被称为 “新一轮救市潮。”

  9月初,余杭也曾传出救市的风声。但余杭建设局回应“正在征求各方意见。”更早前,伴随着杭州主城区局部放松,限贷放松的传闻也蠢蠢欲动。8月初,杭州招行传出首套房认定松动, 时隔一个月,北京也传出招行房贷放松的消息,紧接着,农行取消限贷的消息也在网上疯传,但这些消息最后都得到银行“未收到通知”的回应。

  8月底,杭州全面解禁限购,市政府建议二套房首付降至六成,但据本地媒体调查,多数银行仍未执行。尽管限贷实实在在的放松“像雾像雨又像风”,好似就在眼前,却难以捉摸,但首套房的利率却触摸得到,据报道目前几大行9.5折优惠基本都有,甚至有些商业银行还给出了9折优惠。利率优惠的重新回归给了购房者“守得云开见月明”的希望。(新华房产记者 朱翠莹)