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买房人忙做比较 “金九银十“或依然以价换量

2014-9-19 8:25:49  来源:不详  作者:佚名  【字体:
摘要:  “金九银十”正是传统的购房黄金时期,也是今年开发商能否完成业绩的关键时间点,由于目前开发商们面临着种种压力,如资金回笼压力、库存压力等,在“金九”已经来临的背景下,“以价换量”的情况似乎开始蔓延。  据统计,9月上半月宁波市区商品住宅共成交1198套,在楼市没有特殊因素的作用下,若折成一个月,成交量为2390套左右。与上月3970套的成交量相比,显然相差甚远。  买房人忙看房做比较  这个9月,对于在宁波工作近五年的张先生来说,就是他奔波在各大售楼处的日子。昨天一大早,张先生就来到...

  “金九银十”正是传统的购房黄金时期,也是今年开发商能否完成业绩的关键时间点,由于目前开发商们面临着种种压力,如资金回笼压力、库存压力等,在“金九”已经来临的背景下,“以价换量”的情况似乎开始蔓延。

  据统计,9月上半月宁波市区商品住宅共成交1198套,在楼市没有特殊因素的作用下,若折成一个月,成交量为2390套左右。与上月3970套的成交量相比,显然相差甚远。

  买房人忙看房做比较

  这个9月,对于在宁波工作近五年的张先生来说,就是他奔波在各大售楼处的日子。昨天一大早,张先生就来到了一家售楼处看房。他围着沙盘转了好久,户型图拿在手上,不时地询问一旁的楼盘销售人员。他说,看了很多楼盘,多做比较,价格合适的就出手。

  其实前两年他也在看房,看了一手房,又看二手房,但看来看去,都没有下决心买,就等房价下来。张先生买房区域选在了城西,为了孩子读书落户,房子面积要100平方米以上。楼盘的置业顾问给他算好价格,挑好房源,但他拿着户型图,又赶去了城西另外一家售楼处,再去探探价格。

  同样也在四处看房的还有余姚姑娘小罗。小罗在宁波海曙区工作有些年头了,在余姚老家的父母就想着给她在宁波买一套房子。

  “房子面积不用太大。”小罗笑着说,首付款要爸妈资助,所以60平方米的两居室正合适,“爸妈来了也可以住。”

  海曙的房子,小罗也去看了,包括远在高新区的楼盘,她也赶去了解。“只要价格合适就买了。”小罗说。

  “金九银十”或依然以价换量

  购房者忙看房,开发商同样瞅准“金九银十”酝酿集中推盘出货。上周末,恒威国际城二期开盘,宁波恒威地产控股有限公司营销部总监沈一峰介绍,二期开盘推出了近300套房源,已销售200套,这样的成交量有些出乎意外。

  中海·寰宇天下、奥克斯·盛世缔壹城、万科·江东府、龙湖·名景台等楼盘,预计都将在9月份开盘,抢占市场,其中不乏备受关注的改善型楼盘。“新盘低开已是定局。”某房产业内人士说,更多改善型楼盘的加入,市场竞争会更加激烈,有改善需求的客户选择余地变大。

  宁波市房产交易中心的数据显示,上月市区商品住宅成交量达到3970套,是2010年以来单月成交最高的月份。“贴着成本线甚至亏本卖房的开发商不在少数,房价也达到了买房人入市的心理预期,观望情绪减弱。”沈一峰认为,楼市买卖双方对房价的认同,一定程度上打破了楼市僵局。8月楼市成交量大幅上升,让开发商对于传统的推盘旺季“金九银十”有所期待。

  但也有开发商认为,楼市依然处于胶着状态。一家房企负责人认为,重大政策利好缺失,楼市信心重振乏力,购房者观望情绪依然存在,楼市依然要靠以价换量的楼盘来带动。从本月成交面积排行榜来看,榜单上居第一位的就是直降近5000元/平方米的新外滩1号。选择低开入市的南塘·金茂府和雅戈尔·明洲,则分居第二、三位。

  “以价换量,仍然会是9、10月份的楼市标签。”这位负责人说,但楼盘“以价换量”不可能一直持续下去,跳水楼盘的降价效应会减弱。